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판교, 광교, 동탄 집값 폭락을 예상하는 유튜버.jpg
 
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2020-02-16 23:30:04
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Comments
    2020-02-16 23:32:41

    판교는 회사들 많아서 변동 없을 것 같은데...

    2020-02-16 23:35:10

    신분당선 라인이 올라도 너무 오르긴 했더라구요.

    2020-02-16 23:36:33

    광교 동탄까지는 알겠는데 판교는 좀

    2020-02-16 23:38:03

    동탄은 확실히 꺼질듯

    2020-02-17 00:12:31

    광교 꺼짐
    동탄 꺼짐
    판교 보합
    서울 오름

    2020-02-17 00:17:21

     상가긴하지만 신한알파리츠 떨어지고 있는거보면 답나오죠

    2020-02-17 00:20:04

    그게 뭔가요??
    저 판교 거주민이라서 굉장히 민감하네요

    Updated at 2020-02-17 00:23:31

    흠 리츠라고 부동산을 주식처럼 팔고있는게 있는데

    신한알파리츠가 판교에있는 상가부동산을 메인으로한 리츠입니다.

    이게 3개월전 고점을 찍고 그 이후로 꾸준히 우하향 해오고 있습니다.

     

    리츠는 부동산임에 동시에 주식이라 가격변동에 민감해서 일반 부동산보다 빠르게 반영되죠

    물론 상가 건물기준이라 일반 아파트랑은 좀 다를순있습니다

    Updated at 2020-02-17 00:25:09

    경기 불황에 인컴자산 각광받으면서 거품 생긴건 맞지만 그 부분만 꺼지고 기초자산 가치는 유지되고 있는 거라고 생각했는데 그게 아닌가요?

    크래프톤에서 공실이 많은가요? 한번 가봐야겠네요. 

    Updated at 2020-02-17 00:31:53

    뭐 생각하기 나름이긴한데

    지금 시점에서 리츠가 특별히 거품꺼질 이벤트가 있는것도 아니라서 

    배당락은 이미 충분히 다시 올라왔고

    지금 빠지는건 자산가치가 슬금슬금 빠지는걸로 보네요

     

    지금 가격이 FFO로 보면 딱 본전치기고 더 빠지며 이제 저평가라고도 볼수있는 구간이라

     

    이제 1년다되가는 리츠라 공실률이 문제가 아니죠

    그래서 더 문제, 공실문제도 없고, 배당락도 아니고, 무슨 이슈가 있는것도 아닌데 계속빠짐 

    2020-02-17 00:31:21

    아, 이런문제가 있는게

    올해가 판교 입점 10년차라서 특혜주는 기간이 끝났답니다.

    기업들이 빠질수도 있고 안 빠질수도 있었는데

     

    지금 안 빠지는 추세더라구요...

    2020-02-17 00:35:17

    저도 제가 들어가있는 주식도 아니고 경기도 사람도 아니라 자세히 알아본건 아니고 추측성입니다.

    자세한 분석은 요즘 리츠관련 자료도 많으니 한번 찾아서 보시면 도움이 되실꺼예요

     

    슬금슬금 빠지는 추세긴해도 그래도 아직 확빠진건 아니라 좀더 지켜봐야 되는건 맞습니다.

    2020-02-17 00:41:01

    어딘지 찾아봤네요.

    걸어서 10분정도 거리인데 낼 한번 답사 나가봐야겠어요

    2020-02-17 00:36:22

    그렇군요. 한때 리츠 공부해보고 싶었는데 어떤 수단으로 공부하셨나요?

    2020-02-17 00:48:19

    뭐 공홈가서 보고서 읽어보고 재무재표 보고 ffo때려보고 한정도가 다라서 공부했다기에도 머쓱한 수준이네여

    2020-02-17 01:21:08

    신한알파리츠가 빠지는건 전체적으로 주식시장관련해서 성장주에 자금이 몰리는 현 트렌드에 기인한다고 생각합니다. 사실 현 주식시장 성향에서는 유동자금이 안정적인 배당주보다는 폭팔적인 성장을 기대할 수 있는 섹터에 몰린다는 트렌드에서 리츠는 크게 매력이 없죠. 그렇다면은 미국에서의 AMT, 에퀴닉스 같은 리츠들은 잘가는 이유는 무엇인가? 라는 질문에 대답을 하자면 이 리츠들은 기본적으로 FFO, 수요, 자산가치의 상승이 담보되어있는 리츠중에서도 고성장을 담보 가능한 리츠죠. 이들 리츠들은 배당보다는 부채, 적극적인 자산매각과 매입을 통해서 성장의 가능성을 보여준데 비해서 한국의 리츠들은 아직까지는 부동산의 유동화라는 소극적인 기능밖에 없기에 시장에서 인기가 없다고 생각합니다. 그래서 신한알파리츠나, NH프라임같은 우량한 리츠들이 시장에서 인기가 없는것이죠. 저는 이 리츠들의 펀더멘탈의 문제가 아니라 현 시장 트렌드에 적합하지 않아서라고 생각합니다. 개인적으로는 아버지의 퇴직금을 굴린다면 2~3년동안 담아두기에 아주 좋은 종목이라고 생각합니다. (판교의 집값이 떨어진다는건.... 대답할 가치도 없는 의견이라고 생각하고요)

    2020-02-17 03:32:43

    답변 감사합니다.
    저 안심하고 자도 되는거져?

    2020-02-17 00:30:27

    어떤 건물인가요???

    싱가폴쪽에서 상가 먹고 월세 올려서 다 튕겨져 나온 상가가 있다던데 거긴가??

     

    3월달까지는 놀고 먹는 백수라 내일 한번 가볼 생각인데 어떤 건물인가요?

     

    우리 동네 집값 떨어진다니 ㅠㅠ 눈물나네요

    2020-02-17 00:19:15

    여러분 저 사람 사기꾼이라면서요 ㅠㅠ....
    암튼 판교 사는데 솔직히 판교역 그랑블, 봇들 9 빼고 별로 안 오름....
    2010년 쯤 우리 집 가격이랑 비슷했던 강남, 잠실, 마용성 아파트들 최소 우리집 1.3배

    판교는 솔직히 서자느낌 강해요

    2020-02-17 01:10:07

    저 사람 믿지 마세여...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

    그냥 기승전 하락인 하락론자에요.

    그리고 판교, 분당이 빠지면 다른 지역들은 초토화된 상태일거에요. 

    2020-02-17 01:21:08

    감사합니닷 ㅠㅠ
    그랬으면 좋겠네여

    Updated at 2020-02-17 01:10:54

    광교, 동탄은 일단 서울이랑 너무 멀어요...
    새벽시간대면 모를까..

    2020-02-17 01:16:10

    앗 이분은 ㅋ
    이분 이야기는 그냥 그러려니 하세요 ㅋ

    2020-02-17 02:48:17

    농담삼아 이분이 언급하면 호재라고 비아냥거리죠.

    2020-02-17 07:14:59

    라이트하우스에 대한 개인적 단상

    1. 제2의 선대인입니다. 곧 폭락한다는 식. 우리 죽고나서는 폭락이 한번은 오겠죠. 언젠가는.

    2. 착한 문정권이 정책발표할때마다 나쁜 투기세력이 언론을 이용해 장난친다는 식입니다. 이건 경제 분석 채널이 아니라 그냥 여당 홍보 채널입니다. 친문 지지자들이 마음의 위안을 얻기위해서 볼 채널인건 맞지만 돈없는 무주택자가 보면 평생 세입자로 살게 될겁니다

    3. 개인적으로 동탄, 광교, 위례는 고평가되어있다고 보지만 판교는 마용성 아래 정도는 유지할거라 봅니다

    Updated at 2020-02-17 08:57:34

    유독 저 사람만 욕먹을 이윤 없죠 상승론자는 더 많은데 훨씬~~

    논리도 어짜피 양쪽다 그게 그거고 말입죠

    근데 지금은 계속해서 상승장이고 인간의 욕망으로 인해서 빅 펀치 한대 맞기 전까지는

    계속 올라갈거 같음 ... 하락하는 순간 지옥이 펼쳐지겠죠

    사람들이 자꾸 부동산 정책 욕하는거도 웃긴게 자기네가 그거 비웃으면서 다들 올릴려고 달려들고

    편법 찾으면서 부동산 정책만 욕한다는거죠

    이 세상에 돈 벌 수 있는 방법이 부동산밖에 안남았다고할만큼 말이죠 맞는말이기도 하구요

    주변에만 봐도 부동산 아니고는 큰 돈 못벌죠 방법이 없음 모든 부분에서 양극화가 심해졌으니...

    정부에선 분명히 대놓고 하지말라고 하는데 사람들은 그럴 생각이 없으니 뭘해도 오르는거고

    대출규제 등은 찾아올 지옥을 대비할 최소한의 노력이죠

    나머지는 투자하는 사람들이 알아서 해야겠죠 마지막에 물리면 죽는거고

    다만 개인적인 생각은 꽤 오래동안 집값은 오를 거 같음... ㅠㅠ 늬밍..

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