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전세 때문에 집값 오른다는 사람들 이해안되는 점
 
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Updated at 2020-08-02 23:13:03

그럼 전세없는 국가들은 집값 왜 오르는 걸가요?
정말로 전세 없어지고 월세로 바뀌면 집값 내려갈가요??

오히려 선진국 대부분 월세값 때문에 우리나라보다 힘들어 하지않나요?

전세 없애고 월세 만드는 순간, 집없는 계층은 더힘들어지는거 당연한거 아닐가요.
앞으로 부모들한테 몇억씩 지원못받는 사회초년생은 진짜 노답일거같은데,
집 없는 3-4인 가정은 월세+관리비로 200은 뜯기고 시작할테고요.
결혼해서 월세살면서 애낳고 살기가 쉽지는 않을거 같네요.

2+2로 기존 2년마다 나오던 전세물량들이 4년주기로 나오고 거기에 월세물량으로 바뀌기 때문에 전세물량은 매마르겠죠.
집주인들이야 전세공급줄어드니 전세가 올릴테고,집값은 갭매꾸기하고요.
전세 세입자입장에서는 기간맞춰서 가야되기때문에 그만큼 윗돈주고 가야되지않나 싶네요.월세가던가요.


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Comments
    1
    2020-08-02 22:53:57

    하위계층은 전세금도 안나옵니다...

    2
    2020-08-02 22:57:37

    전세가 하방을 받쳐주니까요....
    전세가 부동산 상승의 원인이라고 보지는 않는데 전세가 있어서 집값이 더 오르는건 맞죠...
    전세가 없으면 집값이 내려간다는 틀리지만 집값이 덜 오른다는 맞는 말이라고 생각함
    정책적인 당부를 떠나서...

    OP
    2020-08-02 23:08:25

    전세가 있기때문에 집을 구매하지않는 경우도 있지 않나요? 전세물량 월세로 대부분 바뀌면 월세내기 싫어 그나마 저려함 구축이나 저가형 빌라라도 윗돈주고 사게되지 않을가요?
    아이있는 가정이나 현재같이 저금리 시장에서 사람들 월세에 대한 거부감은 엄청나거든요.
    3억 대출해도 이자가 60수준인데 전세 4억짜리 월세시장은 현재 보증금 5천에 월세 150수준입니다.

    2020-08-02 23:11:03

    전세없는 국가들과 상승률만 비교해도 바로 논파되버리는 가정이네요.... 그렇게 욕먹던 mb.503때엔 전세가 없어서 상승률이더뎠을지..

    3
    Updated at 2020-08-02 23:32:29

    과학실험처럼 엄밀한 대조군 설정하는 것도 아닌데 고작 전세 없는 국가들의 상승률 가지고 논파될 건 아니죠.
    1. 전세보증금은 갭투자 시드머니로 사용됨
    2. 부동산 상승이 없었다면 이미 없어졌을 제도
    결국 전세의 핵심인 이 두 가지를 제도 자체의 2,3차적 파급효과가 상쇄할 수 있음을 정교한 경제 모델을 사용하여 논파하지 않는 한 ‘전세가 집값 상승을 뒷받침하며 집값 상승이 전세를 유지시킨다’는 명제는 그렇게 쉽게 반박되지 않습니다.

    2020-08-02 23:53:52

    정확하네요.

    2020-08-02 22:58:43

    전세가 갭투기 수단으로 활용되어 집값 상승을 견인하는 역할을 하는 건 맞죠. 다주택자들이 온리 현금 대출로만 집을 살 수는 없거든요. 그리고 월세 관리비가 수백만원대 나오진 않을 겁니다. 전세가 줄어드는 흐름으로 간다해고 완전히 없어지진 않을거고 월세도 수요 공급 따라가는거라 그렇게 높아지지 않을거에요.

    OP
    Updated at 2020-08-02 23:09:43

    경기도 신도시 아파트기준 전세 4-5억짜리집이 월세 150에서 200정도 합니다.

    1
    2020-08-02 23:14:13

    지금 그 정도 조건의 집은 미래에도 사회 초년생이나 서민들이 들어가서 살기 힘든 집이죠.

    OP
    Updated at 2020-08-02 23:27:24

    왜 힘들어요?
    지금 전세 4,5억짜리 70프로 대출나오는데요.지금도 사람들 충분히 현금 1억 모아서 60-70만원 이자 내면서 살아가고 있어요.
    2억있으면 40-60내면되는거고요.

    그랬던 사람들이 이제는 보증금 5천에 월세 150-200은 줘야 그곳에 살수있어요.

    전혀 다른 상황이에요.

    2
    2020-08-02 23:29:34

    서민의 기준이 다른것 같은데요. 4,5억 하는 아파트 대출 받아서 전세 들어갈 수 있는 서민이 그렇게 많을 것 같진 않습니다. 제 주변에는 서민도 안되는 사람들이 많나 보군요.

    2020-08-02 23:34:11

    그럼 마법의 왼발님 논리대로라면
    이제 서민들은
    경기권 괜찮은 아파트 못살아도 괜찮겠네요.
    지금 수원이나 성남 같은 젊은 층 많은 도시
    아파트 전세 가격이 어떤지 보세요.
    예전같으면 초년생 부부가 충분히
    매매까지 노려볼만한 곳이
    얼마나 올랐나

    2020-08-02 23:39:09

    제가 언제 괜찮다고 했는지...왜 말을 곡해하시나요? 서민의 기준이 다르다고 생각하는게 서민이 아파트 살면 안된다로 연결이 되나요? 전 그런 의미로 얘기한 건 아닌데요.

    OP
    Updated at 2020-08-02 23:36:22

    그럼 4-5억하지말고 전세 1-2억으로해보세요. 똑같은거에요.액수의 크기들만 차이나는거뿐이죠.

    2억에서 70프로 다 대출받았다해도
    6천만원+이자 25만이에요.

    지금 2억짜리 아파트들 월세로 구하면 보증금 3천 월세 50-70이에요.

    전세에서 월세로 가면 세입자가 주거비용으로 나가는 돈은 훨씬 더 커지는건 똑같은거에요.

    2020-08-02 23:37:26

    그리고 현재도 월세가 전세보다는 훨씬 이득인데 전세 수요가 많아서 다주택자들이 어쩔수없이 전세를 놓고 있다고 보진 않습니다. 금리가 이렇게 낮고 수익차가 그렇게나 큰데 월세가 본인에게 이득이면 월세를 조금 내려서라도 월세를 놓으려고 하죠.

    2020-08-02 23:40:39

    그래서 지금 많이들
    반전세 월세로 돌리고 있어요
    전세 고집하는 데는
    오를 거 예상하고
    거두고 잠그고 있구요
    며칠 전엔가 부동산 가보니
    전세 대기자만 25명이라는데
    후...

    OP
    Updated at 2020-08-02 23:43:38

    집주인한테는 월세가 훨씬 이득이고,
    세입자한테는 전세가 훨씬 이득이니,
    여태 월세를 내놓아도 안나가는거에요.

    그러니 현재 지금 오피스텔들도 공실떠서 월세대신 반전세 해주는거고요.

    그런데 보세요. 강남이나 여의도처럼 사무실 밀집지역쪽은 전세물량이 아예없어요. 집주인들이 다 월세로 내놓으니까요. 그래서 집값 시세보다 더 높은 액수로 월세내고 살수밖에 없는거고요.

    이제 전세물량 다같이 월세로 돌리는 추세로 가면 어떻게되겠나요?헬게이트 되는거죠. 금리도 낮은데 현금박치기로 다주택자하면 되는거죠.

    1
    2020-08-02 23:46:07

    지금 지방도
    전세보다 월세 매물이 훨 많은데요..
    전세 매물 자체가 거의없는데
    무슨 근거로
    집주인들이
    전세를 준다는건지..

    애초에 집주인입장에서도 지금은
    담보대출 받고
    월세로 원리금 까는게 훨 이득입니다

    1
    Updated at 2020-08-02 23:02:08

    이론적으로는 시장 왜곡적인 제도긴 하죠 하방을 받치는 역할이기도 하고. 주거 안정이라는 측면에서 그게 유리하니까 당위성이 있는거구요 물론 전세보다 월세가 낫다 이런 소리는 개소리지만..

    Updated at 2020-08-02 23:23:00

    효과에 대해서 의견이 분분할 수는 있지만 어떤 형태로든 시장을 왜곡하는 우리나라만의 특수한 제도인 건 누구도 부정할 수 없는 사실이죠. 전 그래서 규제가 시장 못 이긴다고 주장하시는 분들이 전세 옹호하시는거 보면 그건 그거대로 이상하더라구요..

    2020-08-02 23:02:59

    선진국 대부분의 집값이 높다는 것이 전세가 집값 상승과 관계없단 걸 증명하진 않죠. 전세 있었다면 더 올랐을 수도 있잖아요.

    2020-08-02 23:09:02

    이 정권 부동산정책의 결과로 피눈물 흘리는건 결국 무주택자일거라 누누히 말해왔고, 결과가 증명해주고 있습니다

    이번 임대차3법은 그 결과에 쐐기를 박아버릴거예요. 그냥 허상입니다. 전세없으면 더 좋아질거라는건.. 지금 이 정책 찬성하시는분들이 훗날에 피눈물 흘릴결과로 되돌아오겠죠. 그냥 안타까울 뿐입니다.... 진심으로..

    OP
    2020-08-02 23:15:48

    제가 다 주택자라 해도 기존 전세주던거 월세로 신나서 바꿀거같네요.
    갭투자로 현금비율 낮으면 전세퇴거자금대출 받아서 전세금주고 월세돌리죠.

    2
    Updated at 2020-08-02 23:15:01

    뉴욕 런던 홍콩 등 전세 없는 국가들의 집값이 싸냐? NO

    월세가 싸냐? NO

     

    외국이 전세제도가 없기 때문에 우리나라도 없어야 된다는건 편의적인 해석이라고 보구요.

     

    앞으로 저금리 시대에 전세 제도가 있으면 유리한 건 세입자이지 집주인이 아님.

    그러니까 사다리 걷어차기라는 얘기가 나오는거

    전세가 갭투기 수단의 레버리지로 활용되는 건 일부 동의하지만 그와 동시에 주거 안정에도 기여하는 건 사실이었기에 오랫동안 존속되고 있는거죠. 그리고 전세 매물은 꾸준히 없어지고 있음.

    목돈 있으면 누구나 전세 살고 싶어하고, 

    자가>>>전세>>>월세 는 누구나 부정하지 않는 팩트인데 전세를 없애니까 징검다리를 없애는거

     

    월세로 50이면 원룸 살아야 하지만

    전세 대출 땡겨서 이자 50내면 아파트나 빌라에 거주 할 수 있음

    OP
    2020-08-02 23:19:46

    그쵸. 동의합니다.
    전세에서 월세로 바뀌는거 찬성하는건 집주인밖에 없어요.

    세입자 : 집 구매>>전세>>>>월세
    자녀있는 가정 누가 월세 살고 싶어하나요.
    기존 이자 50만원내면 전세 5억짜리에서 살수있었는데 월세 50이면 원룸값도 안나옵니다.

    다주택자 : 전세주는것보다 월세주는거 선호
    돈이 없고 방3개짜리 아파트 월세 수요가 적으니 전세주는거지 여유있으면 다 월세돌리고 싶어합니다.

    2020-08-02 23:50:21

    근데 월세가 50대면 수도권이나 서울에선 원룽이나 고시원 아닌가요 ㄹㅇ놀란게 ㅇ동생땜에 인천가서 원룸볼때 제친구들 원룸보다 2배이상비싼데 크기는 반이상으로 더 작더라구요 ㄷㄷ 이제 아파트단지에 다닥다닥 사는시대는 가고 필로티원룸에서 주차난에시달리며 사는 시대가 오는걸까요 ㄷㄷㄷ

    OP
    Updated at 2020-08-02 23:53:35

    이제 홍콩 영국 독일처럼 집없는 사람은 월급50프로씩 뜯기고 사는거죠.

    아기 낳으면 큰집에서 살아야하니
    더욱 아기 안낳고 좁은곳에서 그나마 돈 아끼고 살겠죠.
    현금부자들 or 외인들은 이제 상가 굳이 안사고 아파트들 여러채사서 돌려도 되고요.
    정부는 전세는 세금 못걷었는데 월세시장 자리잡으면 증세할수 있어서 좋을테고요.

    2020-08-03 00:00:38

    원글과 같은 논리면 영국, 독일의 출산률이 우리보다 높을 이유가 있나요?
    1. 전세가 없는 나라를 보면 집값이 우리보다 더 비싸므로 전세가 없어져도 집값이 올라갈 것이다.
    2. 월세 비싸게 내는 나라를 보면 우리보다 출산율이 더 높으므로 그렇게 되면 출산율이 오를 것이다.
    정확히 같은 논리 아닌가요.

    OP
    2020-08-03 00:14:08

    영국 독일도 집값 지금보다 단시간내에 2배오르고 하면 현재보다 출산율 떨어질수 있겠죠.

    전세가 없어지면 오른다고 보는데요.
    전세금 반환해줄 여력이 되는 임대인의 아파트부터 월세로 전환될것이고 그럼 남은 전세는 더 귀해져서 전세가는 상승하게 되고 상승된 전세가는 다시 매매가를 올리겠죠. 그래서 집값이 상승되면 갭을 메울 돈이 생기게 되고.다시 월세로 전환되고...전세는 더 귀해지고.,계속 악순환이되겠죠.

    2
    2020-08-03 00:18:20

    저는 그냥 전세 때문에 집값 오른다는 분들이 이해 안간다고 하신 글 쓴 분 논리의 허점을 지적하는 겁니다.
    시장이 정책에 따라 어떻게 움직일지 예측하는 건 굉장히 어려운 일이고, 단순한 논리로 누가 옳다 그르다 할 수 없는 일이죠. 저도 당연히 틀릴 수 있지만, 적어도 전세가 집값 상승을 견인한다는 명제를 반박하기 위해서는 제가 위에 썼듯 제도 자체의 핵심을 그 파급효과가 상쇄한다는 수리적 모델을 증거로 제시해야 합니다. 말로는 어떤 결론이든 도출할 수 있고 감정 싸움밖에 안됩니다.

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