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근데 부동산 가격이 진짜 계속 오를까요?
 
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Updated at 2020-10-27 12:28:41

애매하니 일단 시사정치

아파트 신축 공급없고 신축 수요는 올라가는데 저금리까지 퍼져서 그냥 폭등 폭등 하는 상황인건 이해갑니다

저도 돈 몇억 있으면 살거 같아요. 떨어져봤자 실거주니 상관없고 집은 남아있을테니

하지만 반대로 생각해보면 이상한 기류도 있긴해요. 강남역 한복판 상권은 물론이고 명동 신촌 홍대 공실없는 건물이 없어요. 이정도면 거의 실경제는 거의 파탄수준이죠

거기에 최근 몇년간 취업 박살이죠. 반도체 호황기때 삼전 하닉말고는 대기업 취업 박살난 수준나서 요즘 서로 수시채용으로 전환중이고 공무원 공기업도 매년 역대급 경쟁률 갱신중. 뭐 이런 초년생들은 당장 실수요가 아니라 하겠지만 언젠간 저런 사람들이 받춰줘야 가격이 오르는데 제 생각엔 80년대 후반생 이하는 저런 자본을 모을 능력도 시간도 부족했습니다.
물론 부모세대가 재산을 모을수 있었던 세대라 부모빨 차이가 크겠지만 그런 사람들은 이미 대세에 탑승했을 확률이 높다고 보고요.

일자리가 많고 고용이 많았던 강남근처나 판교 주변은 집값이 오르는게 이해가 가는데 최근 실경기 박살난 대구, 파주, 울산 이런곳도 신고가 갱신 하거든요. 이런곳 가격 받아주려면 결국 실제 거주하는 근무자들이 늘어나야하는데 그런 상황이랑은 반대로 취업은 박살남.

이런 상황이 지속되는데 언젠간 금리 올릴거고 정권도 바뀌면서 공급늘리고 임대사업자 물량도 정리+양도세 낮추면 진짜 대환장 파티 나올수도 있다고 생각합니다. 물론 그때 오기전에 더 폭등해서 가격 조정와도 지금보다 높을수도 있겠지만요.

그래서 제 생각은 몇억 투자할 돈 있음 지금이라도 사는게 맞지만 정말 무자비한 영끌은 좀 고민해봐야 할 시점이 아닌가 싶네요


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Comments
    2020-10-27 12:28:50

    지금 정부가 물러나도 오를듯

    2020-10-27 12:30:13

    저도 개인적으로 공감합니다.

    비이상적으로 너무 오르고 있다고 봐서

    Updated at 2020-10-27 12:31:13

    대출 제한하는게 저금리 믿고 무리하게 대출내서 들어가는걸 막으려고 하는 면도 있죠. 특히나 인구가 줄고 있는 지방은 나중에 받아줄 실수요가 점차 사라지고 있는데 언제까지 오를 수 있을런지..

    2020-10-27 12:30:35

    오르는건 속도만 빠르지 않다면 괜찮다고 보는데, 정체면 차라리 다행이고, 떨어지면 더 문제가 아닐까 생각도비니다.

    OP
    2020-10-27 12:47:51

    원래 디플레가 제일 문제인데 지금처럼 대폭등은 더 답이 없는거 아닐지ㅜㅜ

    2020-10-27 12:31:13

    오른다고 정부 욕하는데 폭락하면 지지율 20%대로 떨어짐..

    OP
    2020-10-27 12:36:23

    그래서 정부 워딩보면 재밌습니다.
    집값 잡는다거나 떨어뜨린다고 안하고 집값or부동산 안정세로 만들겠다고 하죠. 이미 지지율 계산 끝나서 잡을 능력도 없지만 애초에 의지도 없어보임

    2020-10-27 12:31:14

    지방은 분명 계속오를것같아요 그나마 안오르는데가 강원도 영덕 울진 포항 경주 이 라인같고 ..
    부산 울산 대구 집값 많이 올라간덴 엄청 올랐습니다 계속 오르는중이고

    2020-10-27 12:38:53

    천안은 안오르지 않나요 ㅠㅠ
    천안에 어쩌다 물린거 있는데 구축이라 매도가 안되는... 정부가 서울 세종말곤 대출 좀 풀어줘야 하는데 ㅠㅠ

    2020-10-27 12:39:56

    와 천안 위치적으로 엄청 좋다고 생각하는데 의외네요

    Updated at 2020-10-27 12:44:22

    제가 아는 천안 코멘트해보면 아파트 신축들이 공급이 많고 (삼성에 출근 하는 사람들 노리고) 또 1년 전엔가 이재용이 13조인가 투자한다고해서 돈 좀 있는 사람들이 원룸이나 아파텔도 많이 짓습니다 ㅠㅠ 완전 구축들이나 구도심은 똥값 ㅠㅠ

    2020-10-27 13:08:03

    몇몇곳만 오르죠 천안은

    2020-10-27 13:08:11

    부산울산대구는 계속 오를거같은데
    제가 사는 광주전남은 인구수가 계속 줄어드는 추세라.. 거품꺼질거 같아요

    2020-10-27 12:33:02

    구 선대인인 저 조차도 웬만하면 망하진 않을 거라 생각합니다… 부동산 하락했을 때 타격을 안을 수 없을 거예요 그러니까 정책도 강하게는 못하는 거

    2
    2020-10-27 12:33:28

    세상에 아파트는 널리고 널렸고 아파트 아닌 집까지 포함하면 전국민이 1채씩 소유할 수 있을 정도로 많죠


    하지만 새아파트 물량은 매우 적고 그 희소성으로 인해 계속해서 오를 수밖에 없다고 봅니다

    1
    2020-10-27 12:39:36

    이상우인가 그분이 항상 하는 말이죠 주택 보급율을 볼게 아니라 신축 보급율을 보라고 ㅎ

    OP
    1
    2020-10-27 12:41:52

    주택보급률은 정부가 한때 많이쓰던 말이었는데 요즘은 안먹히니 안씀....

    1
    2020-10-27 12:34:45

    금리 때문에 한창 오른 건데

    아파트나 건물 가격이나 대충 맞춰져서

    지역별로 오를 순 있어도

    전체적으로 오르거나 떨어지진 않을 거 같아요

    2020-10-27 12:35:48

    패닉바잉이 진행되는 한은 쭉 갈거 같아요

    2020-10-27 12:36:04

    부동산 폭락하면 자살하는 사람들 기하급수적으로 늘거라서 나라에서 가만히 안둘것 같네요

    1
    Updated at 2020-10-27 12:39:50

    제 생각엔 다른 곳은 몰라도 서울 집값은 오른다
    특히 강남 4구 목동 여의도 공덕 광진 이정도는 신축만 있으면 부르는 게 값이라고 보네요
    주택 보급율을 볼게 아니라 신축 보급율은 형편없어서... 제가 신축 살아보니깐 값이 더 비싼 30년 된 아파트 살고 싶지 않고 커뮤니티 있고 녹슨 물 안나오는 곳에서 전세라도 살고싶더라고요

    OP
    2020-10-27 12:39:11

    아 서울은 예외라고 쓰려했는데 수정하다 지웠네요. 말씀하신대로 서울은 포기죠. 떡상하는 주식처럼 보유자의 영역인듯

    2020-10-27 12:40:02
    2020-10-27 12:41:45

    이런거 보면 현타 엄청오네요 새가 빠지게 일해도 어째 집사기는 더 힘들어지고 연봉은 코딱지만큼 오르고 ㅋㅋ

    2020-10-27 12:42:24
    2020-10-27 12:44:27

    그렇죠.. 예나 지금이나 집사는건 똑같이 힘들죠.. 

    OP
    2020-10-27 12:44:46

    화폐가치 노동가치가 몇년사이 개막장된것도 맞고 제가 좋아하는 애널리스트도 캐쉬를 줄이는게 살길이라고 말하고 있긴한데 씁쓸하기도 하고 그 갭이 어느정도인지 판단도 안서네요

    Updated at 2020-10-27 12:44:20

    말씀하신대로 서울, 경기권은 수요/공급 불균형으로 현상이 이해는 가는데, 대구 같은곳이 이해가 안되네요.


    수성구빼면 일자리 없어서 매년 인구유출 심한곳인데, 나중에 받아줄 사람이 있을지..

    OP
    2020-10-27 12:43:12

    경기도도 이해가 안가는곳 투성이입니다ㅜ
    파주 남양주 의정부 이런곳까지 다 오르니...

    2020-10-27 12:42:57

    금리를 올리고 공급을 늘리는게 답이 없는 상황이라

    2020-10-27 12:45:26

    금리 올리고 공급 늘리면 집 값 잡히는데.. 지금 경제 상황상 금리를 올릴수가 없는... 그러면 공급이라도 해야하는데 죽도록 안함.. 왜냐면 서민들은 공공임대 살아야 하거든요.. 거기다 대통령 본인 스스로가 건설로 경기부양 안한다고 했거든요.. ㅎㅎㅎㅎ 답없습니다.. 

    1
    2020-10-27 12:45:24

    장기적으로 보면 도심 지역은 투자가치가 있을테고 그 외 지역은 하락까진 몰라도 투자가치는 없다고 봐야겠죠. 출생아수가 급격히 줄고있으니깐요.
    우리나라 사람들은 대세적인거에 다 같이 쏠림투자하는 현상이 강한데 부동산도 지금 그 일환이라고 봅니다. 규제하니깐 얼마나 좋으면 규제할까 하면서 더 들어가는 현상.

    2020-10-27 12:53:24

    부동산은 지금까지 실패한 경험이 없죠. 그래서 사람들이 더 무리를 하는거라고 생각하는데, 언젠가 실패의 경험이 만들어지면 부동산도 마냥 오르지만은 못할거라고 생각합니다. 주식에 대해 사람들이 두려움을 느끼는건 누구나 다 실패한 경험이 있어서인데, 부동산은 그런 경험이 없으니 어떤 정책이 나와도 사람들이 두려움을 안느끼고 무리를 하는거죠. 길게본다면, 출산율 낮아서 젊은층이 사라지니 수요가 줄고, 절대 인구도 줄어들거라 마냥 오를수는 없겠지요. 

    2020-10-27 13:09:35

    떨어질 곳들도 나오겠죠.

    2020-10-27 13:27:20

    어차피 서울 실수요 빼고 집값 오르는데는
    투기라고 해야 하나 일부사람들이 호가 올려 놓고
    한놈만 걸려라가 많아서 거기서 한놈 걸리면
    지켜보던 사람들 패닉 바잉 하고 그럼 그게 시세 굳어지는 추세라
    미친듯이 올라가지는 않을 겁니다.
    호갱노노 실거래 봐도 한두건 이라...
    애초에 강남 올라갈때 아무일도 안했으면
    강남이랑 근처 올라가고 지방까지 이런일 벌어지지는 않았겠죠
    오히려 이제는 그 올라간 집값이 버텨주냐가 문제
    될겁니다.
    그와 반대로 서울신축은 부르는게 값이 되는거죠
    3년전 6억~8억 분양때 비싸다는 물건들 지금 기본이
    13억 14억인데....

    2020-10-27 14:13:44

    인구는 줄어만 드는데, 부동산값 잡으려고 신축 공급 때려박으면 몇십년후엔 빈 집 투성이 슬럼 생겨나는거 아닌지.. 

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