앞으로 부동산 전망 어떻게 될 것 같으신가요

순리대로라면 하강 싸이클이 맞는데 지난 정부 몇년간의 경험+앞으로도 순조롭게 풀리지 못할 공급 덕에 보합으로 갈 것 같습니다.

상승장은 어렵다고 보는게 거래량 자체가 말라붙은데다 전세가율이 너무 낮아 매매가 밀어올리기가 힘들어 보입니다.

1-2년은 힘들거라고 보는게 시장에 싸게 풀리는 부동산 매물이 꽤 될겁니다. 일반 아파트 말고, 2017-20 대출 엄청 풀어줄때 알뜰한(?) 오피스텔 2-3채 분양 받고 계약금만 넣고 중도금은 은행에서 대출 받고 진행한 것들이 꽤 되는데, 준공 후 대출은 막히고, 신규 수분양자들은 잘 안 들어오면서... 계약 포기하는 사례들이 꽤 늘고 있는것 같습니다. 분양 시작하자말자 반년만에 거의 완판 가까이 치던 김포골드라인쪽, 인천쪽 오피스텔들도 준공 후 입주율만 보면 한 1/3은 계약 포기하고 회사가 갖고 있음. 

또 역설적이게도 그때 원룸, 투룸 살던 사람들 꽤 많은 수가 영끌해서 자기집 사는 바람에 10-15평대 1.5~2룸 오피나 소규모 빌라등이 꽤 매물로 풀림.

체력 있는 회사들이라면 갖고 몇 년 있다가 팔겠지만, 자금 유동성 확보하려면 그거 담보로 대출 나가야 할텐데 요즘 담보대출 금리가 4-7% 정도 할텐데 ... 그 비싼 이자 내면서 존버하다가 2-3년 뒤에 피 받고 파나, 지금 낮은 가격에 파나 기회비용이나 유동성 생각하면 큰 차이 없어서. 아무리 봐도 요 몇년 사이 빌라, 오피스텔 넘 많이 지음.

요즘 서울 땅값 부르는게 값이라고 부동산에서 그랬는데 반대로 아, 서울 지을만한 땅 다 짓고 이제 재건축, 재개발만 남았구나 ㅡㅡ; 싶음... 넘 많이 지음. 덕분에 아파트 외 건물 자금 주로 융통하는 캐피탈, 저축은행 같은 제2금융권은 역대급 실적 찍었고. 하지만 서울 아파트는 충청도에서 강남까지 1시간 이내로 묶이지 않고서야 최소 10년은 불패라고 봅니다.

그리고... 아마 장기적으로는 사람들 주거 형태가 월세쪽으로 많이 바뀌는 풍토가 될거 같은데 그건 아예 다른 이야기니까 전문가님들 의견에 따르는걸로. 

서울의 가장 큰 공급이었던 둔촌주공도 지금 간당간당하고 공급은 없고 원자재값, 인건비는 계속 오르고 하락할 요인이 없는듯 싶어요.

오를 수도 있고 내릴 수도 있습니다.

규제는 그대로고 금리는 오르는데 단기적으로눈 내려갈수밖에 없다고봄
장기적으로는 뭐 오를수밖에없고요

약보합

분양가는 이미 엄청나게 오르고 있죠.

떡상ㄷㄷㄷㄷ

구축은 비슷하거나 소폭하락, 신축은 지속상승하지 않을까 싶네요. 아, 서울기준입니다ㄷㄷ

사람들이 집값 떨어질때 사고 싶은 아파트들은 떨어질 이유가 별로 없습니다. 예를 들면 서울, 수도권 지역들의 대장뿐만이 아니라 그 지역의 인정하는 아파트 단지들까지요.

그럼에도 급매물은 존재해서 발목이나 바닥에 매매할수있는데 보통 그 급매물을 잡는 주인공이 내가 되려면 많은 노력이 필요하죠.

그리고 그것들이 소화되면서 더 강한 실거주 위주로 형성되면 떨어지는 폭이 크지는 않을겁니다.

그러나 1. 덩달아 오른 지역이나 2. 규제를 피해 수요가 몰린 형태들은 떨어질 가능성이 무척 높습니다. 그러나 그마저도 만족스러운 수준은 어렵다고 생각하고요.

그래서 부동산을 전부다 포함하면 떨어질수있으나 보통 사람들이 사고 싶은 아파트들은 그리 떨어지지않을거라고 생각하네요.